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Como se Comprova a Posse de um Imóvel?

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Como se comprova a posse de um imóvel? No meio do direito imobiliário, uma das questões mais fundamentais e ao mesmo tempo desafiadoras é a comprovação da posse de um imóvel. Seja para a defesa de um direito em juízo, seja para regularizar uma situação perante o poder público ou instituições financeiras, compreender os mecanismos de comprovação de posse é essencial. Neste artigo, você vai entender tudo sobre cada elemento chave nesse processo, desde a importância da Escritura Pública até o papel dos registros e comprovantes que reforçam a legitimidade da posse.

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Como se Comprova a Posse de um Imóvel?

Um Guia Completo

I. O que é um Imóvel de Posse?

Um imóvel de posse, em sua essência, refere-se à condição em que um indivíduo ou grupo detém o controle físico e a utilização de uma propriedade, ainda que não possua formalmente o título de propriedade. Essa situação comumente emerge em contextos onde a formalização legal, como o registro de imóveis, não se completa ou se encontra pendente.

Inicialmente, vale ressaltar que se comprova a posse de um imóvel envolvendo o exercício de alguns dos poderes inerentes à propriedade, tais como o uso, a fruição e, em certos casos, a reivindicação do bem. Ademais, a posse pode ser classificada em duas categorias principais: a posse direta, que se refere ao uso imediato do imóvel, e a posse indireta, que ocorre quando o possuidor original transfere o uso a outro, mantendo-se, contudo, como possuidor, por exemplo, nos contratos de locação

Além disso, a figura da posse traz consigo a possibilidade de regularização por meio da usucapião, um processo legal pelo qual um possuidor pode se tornar proprietário após cumprir certos requisitos estabelecidos por lei, como o tempo de posse ininterrupta e a natureza pacífica dessa posse. No artigo abaixo, você pode entender tudo sobre como regularizar seu imóvel de posse através da usucapião extrajudicial:

Usucapião Extrajudicial – O GUIA COMPLETO


II. Documentos de Propriedade

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Para iniciar, a propriedade de um imóvel se apoia fortemente em alguns documentos. Neste contexto, a Escritura Pública de Compra e Venda, registrada em Cartório de Registro de Imóveis, é o documento primordial. Tal registro não apenas valida a transação aos olhos da lei, mas também a torna pública, protegendo o novo proprietário contra reivindicações futuras. Assim, a escritura registrada serve como uma prova incontestável da transferência de propriedade.

Consequentemente, a posse efetiva do imóvel passa a ser documentada e reconhecida legalmente. Portanto, na eventualidade de disputas ou necessidade de comprovação legal, esse documento fornece uma base sólida para defender os direitos do possuidor.

III. Registro Imobiliário

O registro imobiliário serve como um escudo protetor contra reivindicações externas. Uma vez registrado, o imóvel fica vinculado ao nome do proprietário, tornando-se um registro público de sua posse. Assim, esse processo não apenas assegura os direitos do proprietário, mas também informa a sociedade sobre quem deveria deter a posse legítima. Além disso, o registro imobiliário também desempenha um papel crucial na manutenção da cadeia de titularidade do imóvel. Através dele, é possível traçar a história de transferências, hipotecas e outras onerações que possam incidir sobre o bem. Portanto, ele atua como um histórico confiável e acessível que esclarece a situação jurídica do imóvel.

Ademais, em casos de disputa judicial, o registro oferece uma base concreta para a defesa dos direitos do proprietário. A presença de um imóvel registrado em nome do possuidor é, muitas vezes, o fator determinante em julgamentos sobre a posse e propriedade.

IV. Impostos e Taxas

No papel dos impostos destacamos inicialmente a importância do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). O pagamento deste imposto não só reflete a responsabilidade fiscal do possuidor, mas também atua como um indicativo forte de sua posse efetiva sobre o imóvel.

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Além do IPTU, outras taxas e contribuições associadas ao imóvel, como:

  • ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural)
  • Contribuição de Melhoria
  • Taxas Condominiais (para imóveis em condomínio)
  • Taxas de Serviços Públicos (Água, Luz, Gás)

Cada uma dessas taxas contribui para a construção de um conjunto de evidências sobre a posse e o uso responsável do imóvel

V. Testemunhas

Testemunhas locais, como vizinhos ou membros da comunidade, podem fornecer relatos valiosos sobre a ocupação e o uso do imóvel ao longo do tempo. Esses depoimentos, ao serem coletados, trazem uma dimensão humana e pessoal ao processo, complementando os registros e documentos formais. Além disso, a credibilidade dessas testemunhas é fundamental. Indivíduos com longa residência na área ou com relações sociais ou comerciais com o possuidor podem oferecer insights precisos sobre a natureza da posse. Portanto, a seleção criteriosa de testemunhas amplia a força dos argumentos apresentados.

Ademais, em situações onde a documentação é escassa ou inexistente, como em casos de posse informal, os testemunhos ganham ainda mais relevância. Eles podem ser a chave para estabelecer um histórico de posse incontestável, principalmente em processos judiciais ou de regularização fundiária.


Conclusão do Artigo: Como se Comprova a Posse de um Imóvel?

A comprovação da posse de um imóvel envolve uma combinação de elementos documentais e factuais que, juntos, constroem um caso convincente perante a lei. Dessa forma, cada elemento citado acima contribui com uma camada de evidência, construindo um caso robusto para a afirmação da posse.  A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário, nesse contexto, emerge como um recurso indispensável, garantindo que a posse seja comprovada de maneira eficaz e conforme a legislação vigente.

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Assim, com uma representação especializada, você poderá ter a tranquilidade,  para prosseguir e perceber quão importante é ter uma boa representação. Dessa forma, ter um advogado especialista nesses momentos é fundamental. Por último, veja o que estão falando sobre nossa atuação jurídica. Entenda a razão de sermos um escritório com avaliação  5 ⭐⭐⭐⭐⭐ estrelas nas redes sociais.

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Priscila Torres - Advogada
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Dhay Silva
Dhay Silva
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Diana Correa
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Henrique Werthajm
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MARCELLO BENEVIDES

MARCELLO BENEVIDES

Advogado e sócio majoritário do escritório de advocacia Marcello Benevides Advogados Associados. Possui mais de 20 anos dedicados ao estudo do direito. Centenas de artigos jurídicos publicados sobre o tema. Vasta experiência em ações ligadas ao Direito de Família e Sucessões, tais como: Planejamento Sucessório e Holding, Inventário Extrajudicial e Judicial, Testamentos e Arrolamento Sumário, Partilha de Bens, Divórcios, Guarda e Pensão Alimentícia. MBA em Holding e Planejamento Societário pela Escola Brasileira de Pós-Graduação (EBPÓS). Pós-Graduado em Direito Empresarial e dos Negócios pela AVM - Universidade Cândido Mendes. Membro do Instituto Brasileiro de Direito de Família (IBDFAM).
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